Фешенебельные люкс квартиры в Киеве

люкс квартиры в киевеДовольно часто в объявлениях по продаже квартир в столице, можно встретить формулировки наподобие “люкс квартиры в киеве”, “элитная квартира” или “квартира класса люкс”,в частности, относительно квартир дорогого ценового сегмента. Очень часто эти формулировки продавцов ни к чему не обязывают, и под видом “люкс квартиры в Киеве” с одинаковым успехом могут продавать и пентхаус в центре, и квартиру в новостройке на Левом берегу. Или же квартиру с очень дорогой отделкой в доме, качество которого далеко от “люкса”. Двухуровневые апартаменты – это тоже далеко не всегда “люкс”: такие квартиры встречаются в современных домах даже эконом -класса.

Люкс квартиры в Киеве. Требования к квартире

Какими же должны быть люкс квартиры в Киеве и продаются ли такие сейчас в столице? Прежде всего, квартира класса “люкс” не может располагаться в доме советской постройки. Дажелюкс квартиры в киеве квартира в “сталинке” может претендовать максимум на бизнес-класс, и то,если это хорошо отреставрированная “сталинка”. Итак, квартира люкс-класса в Киеве, может располагаться либо в дореволюционном доме соответствующего качества с современным капитальным ремонтом, или в новостройке класса ” премиум ” и выше . При этом , дом не может быть типичным зданием – это должен быть индивидуальный проект, который сочетается с окружающим ландшафтом .

Кроме того , дом должен быть построен только из керамического кирпича. Допускается использование монолитно – каркасной технологии строительства , но не возведение стен из бетона.

люкс квартиры в киевеПримечательно, что практика строить дома, отвечающие требованиям бизнес – класса, и при этом присваивать им категорию ” премиум” или ” люкс”, свойственная многим украинским застройщикам. Среди строящихся сегодня домов немало высоток более 10 этажей, квартиры в которых продаются под видом “люкс” и по соответствующей цене. Согласно классификации Украинской строительной ассоциации , в доме класса “де – люкс” не может быть более 30 квартир, а на этаже – более 4 , хотя нормой считается 1-2 квартиры на этаже. Для премиум – класса правила несколько демократичнее : не более 100 квартир в доме, до 4 квартир на этаже .

Что касается непосредственно люкс квартиры в Киеве, то ,кроме требований к дому, есть еще и требования к квартире. В частности , в квартирах этого класса должен быть выполнен индивидуальный (или ” эксклюзивный “) дизайнерский ремонт. Также они должны соответствовать требованиям к площади , которая рассчитывается в зависимости от количества комнат. Например , квартира-студия класса “люкс” не может быть менее 60 квадратных метров, пятикомнатная – 350 метров , площадь кухни должна превышать 20 кв. метров.

Люкс квартиры в Киеве. Реальная ситуация на рынке.

Теперь рассмотрим, какие из предлагаемых элитных квартир в Киеве действительно достойные класса “люкс”.По данным портала недвижимости Domik.net, самая дорогая квартира сегодня продается в клубномлюкс квартиры в киеве доме Diamond Hill на Печерске, рядом с гостиницей ” Салют “. Дом построен в стиле нео – модерн по монолитной технологии с панорамным остеклением окон. В доме есть бассейн , фитнес – центр и спа – салон, детская комната и зоны отдыха на территории .

Это 6-комнатная люкс квартира в Киеве находиться на девятом этаже дома площадью 355 квадратных метров. Она предлагается по цене $ 7100000. Примечательно , что эта , самая на сегодняшний день квартира , продается в состоянии ” под чистовую отделку “, то есть вообще без ремонта.

В полтора раза дешевле, по $ 4660000 ,продается квартира в клубной резиденции на улице Тимирязевская , 30 прямо в Национальном ботаническом саду . Здесь квартира уже с ремонтом , и площадь побольше – 355 квадратных метров плюс 90 метров террасы с зоной барбекю . Кроме того , в этом комплексе по улице Тимирязевская всего 7 квартир – по одной на этаже, есть профессиональная охрана. А “в комплекте ” с квартирой предлагаются 2 паркоместа в подземном паркинге. Интерьер самой квартиры выполнен по индивидуальному дизайнерскому проекту.

люкс квартиры в киевеЗа $ 4000000 продается действительно роскошная квартира на Липках , в доме по Грушевского , 9А с собственным вертолетной площадкой . Площадь четырехкомнатной квартиры – 243 квадратных метра, на этаже всего две квартире, высота потолка – 3 метра. Все бы хорошо , если бы не этажность дома: 22 этажа не слишком то вписываются в декларируемый класс ” де-люкс ” . За $ 3800000 продается двухуровневый пентхаус , как указано в объявлении , ” VIP – уровня”, в Бехтеревском переулке на Лукьяновке. Кроме трех спален , в доме есть кинотеатр , кабинет , бильярдная и несколько санузлов. Общая площадь квартиры – 402 квадратных метра , располагается она в четырехэтажном клубном доме с видом на Покровский монастырь .

Пятикомнатная квартира площадью всего 213 квадратных метров с ремонтом предлагают почти за ту люкс квартиры в киевеже сумму – 3700000 – прямо на Крещатике , в жилом комплексе “Капитолий ” . В комплексе есть фитнес-центр,спа – салон, закрытая территория с ландшафтным дизайном охраняется военизированной охраной. На каждом этаже всего по две квартиры . В предлагаемой квартире панорамные окна до пола , при этом , высота потолков – 3,3 метра , в отделке использованы только натуральные материалы , на полу художественный паркет, в интерьере – фигурные мебель. При этом , паркоместо в заявленную стоимость не входит, а продается отдельно за $ 300000 .

Примечательно , что в соседнем доме по улице Круглоуниверситетской трехкомнатная квартира лишь немного меньшей площади – 188 квадратных метров – продается почти в 4 раза дешевле, по $ 1034000 . Здесь также есть круглосуточная охрана и видеонаблюдение, в самой квартире – гостиная и три спальни , два санузла и два балкона , джакузи , а место в паркинге входит в стоимость.

люкс квартиры в киеве

Люкс квартиры в Киеве. Другие предложения по продаже квартир. 

Встречаются и другие предложения по продаже квартир, более или менее соответствующих классу “люкс”. Это, например , четырехкомнатная квартира площадью 260 метров в клубном доме на улице Кропивницкого, рядом с Бессарабкой по цене $ 1500000. Бонусом к двум спальням есть кабинет, гостинная и джакузи. Кроме того с окон квартиры будет открываться вид на исторический центр Киева.

По такой же цене предлагается пятикомнатная квартира площадью 226 квадратных метров в клубном доме на Оболонской набережной . Кроме авторского, даже слишком роскошного дизайна, здесь есть система “умный дом ” и терраса с видом на Днепр. Но не стоит забывать , что комплекс “Оазис ” на Оболонской набережной – открытый, хотя и охраняется ,со всеми вытекающими недостатками.

Третья квартира по этой же цене предлагается в четырехэтажном клубном доме на улице Мельникова.люкс квартиры в киеве Площадь двухуровневой квартиры – 316 квадратных метров, но здесь 9 комнат. В отделке стен использованы панели из натурального дерева , установлены мраморные лестницы с художественной ковкой . Вся мебель в квартире также из натурального дерева, изготовленные по индивидуальному заказу .

Люкс квартиры в Киеве. Итоги исследования.

Как видим, даже самые дорогие квартиры , которые продаются на сегодняшний день в столице, не всегда соответствуют классу ” люкс квартиры в Киеве”. Некоторые из них малы по площади , хотя она и не сравнима с площадью квартир, в которых проживает большинство киевлян. Другие находятся в высотках , которые , впрочем , тоже относят к классу “де-люкс” .

На самом деле, квартир , действительно соответствующих заявленному статусу, в Киеве единицы .

Botanic Apartments. Посуточная аренда квартир в Киеве
Название Статьи
Фешенебельные люкс квартиры в Киеве. Реалии с недвижимостью столицы.
Автор
Описание
Довольно часто в объявлениях по продаже квартир в столице, можно встретить формулировки наподобие "люкс квартиры в Киеве" или "элитная квартира".

Автор

Квартиры посуточно Киев. Botanic Apartments, центр, недорого

+38 050 312 16 60; email: info@botanic.net.ua; www.botanic.net.ua; График работы: Пн-Вс 10:00-19:00